住み替えの基本
大切なのは「売る」と「買う」の順番です
マイホームは「一生に一度の買い物」と言われていましたが、ライフスタイルや働き方が変化した今では、住み替えを選ぶ方も珍しくありません。
しかし、住み替えでは
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今の家はいつ売ればいいの？
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新しい家はいつ買えばいいの？
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住宅ローンはどうなるの？
など、初めての方には分かりにくいことがたくさんあります。
住み替えを成功させるために大切なのは、「売却してから購入する方法」と「購入してから売却する方法」の違いを知ることです。
それぞれの特徴を知り、ご自身に合った方法を選びましょう。
① 売却してから購入する
現在のお住まいを売却してから、新しい住まいを購入する方法です。
売却価格が確定してから購入を進めるため、資金計画を立てやすく、住み替えで最も選ばれています。
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資金計画を立てやすい
売却金額が確定してから購入するため、無理のない予算で新しい住まいを選べます。 -
希望価格で売却をスタートできる
まずは市場で購入希望者を探すため、希望条件に近い価格で売却できる可能性があります。
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仮住まいが必要になる場合がある
売却と購入のタイミングが合わない場合は、一時的に賃貸住宅などへ住み替えるケースがあります。引っ越しが2回になることや、家賃・初期費用などが発生するため、事前にスケジュールを確認しておくことが大切です。
② 購入してから売却する
新しい住まいを購入してから、現在のお住まいを売却する方法です。
気に入った物件を逃さず購入できる一方で、住み替えをスムーズに進めるためには事前の準備が重要になります。
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希望の住まいを購入しやすい
売却を待たずに購入できるため、タイミングを逃さず理想の住まいを選べます。 -
引っ越しの予定を立てやすい
お子様の進学や転勤など、ご希望の時期に合わせて住み替えを進めやすくなります。
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売却計画が重要になる
住宅ローンが残っている場合は、現在のお住まいが売却できる見込みが求められるケースがあります。そのため、住み替えを安心して進める方法として、 買取保証 をご利用いただくケースもあります。
どちらの方法が向いているの？
どちらが最適かは、お客様の状況によって異なります。
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売却価格を重視したい方
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新居を優先したい方
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住宅ローンが残っている方
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引っ越し時期が決まっている方
それぞれ条件が異なるため、最適な住み替え方法も変わります。
→ さんぜろ不動産の考え方
住み替えは、「売る」「買う」を別々に考えるのではなく、両方を同時に考えることが大切です。
さんぜろ不動産では、不動産の査定だけでなく、住宅ローンや資金計画、住み替えのスケジュールまで含めて、お客様一人ひとりに合った方法をご提案しています。
「売却から始めた方がいいのか」「購入を先に進めても大丈夫なのか」など、まだ具体的に決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。
