相続による不動産売却
大切な財産だからこそ、慌てずに考えましょう
相続した不動産は、単なる「家」ではありません。
故人との思い出や、ご家族の歴史が詰まった大切な財産だからこそ、「まだ手放す気持ちになれない…」と立ち止まる方もいらっしゃいます。
その一方で、空き家になった実家の管理や相続登記、税金など、少しずつ進めていかなければならないこともあります。
すぐに答えを出す必要はありません。
まずは気持ちを整理しながら、ご家族にとって後悔のない選択を一緒に考えていきましょう。
相続した不動産で確認しておきたい３つのこ と
① 相続登記など、手続きの状況を確認する
相続した不動産を売却・活用するためには、まず所有者を明確にしておくことが大切です。
令和6年4月から相続登記の申請が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。
「何から手を付ければいいのか分からない」という場合も、現在の状況を整理することから始めましょう。
※詳しくは ▶ 法務省【相続登記の申請義務化について】
② 相続人全員の同意を確認する
相続した不動産を売却する場合は、原則として相続人全員の合意が必要です。
そのため、
・相続人が何人いるのか
・遺言書はあるのか
・遺産分割協議は終わっているのか
など、事前に確認しておくことが大切です。
相続人同士の認識が揃っていないまま進めると、後々トラブルになることもあります。
③ 不動産の価値や今後の選択肢を確認する
相続した不動産は、売却だけが選択肢ではありません。
・誰かが住む
・賃貸として活用する
・空き家として管理する
など、ご家族の状況によって適した方法は異なります。
ただし、空き家として所有し続ける場合は、定期的な管理や修繕、固定資産税などの負担が続きます。
また、長期間管理されない空き家は、建物の老朽化や防犯面などの問題につながる可能性もあります。
まずは不動産の価値を正しく知り、これからの暮らしやご家族の想いに合った方法を考えていきましょう。
空き家について詳しくは▶ 空き家による不動産売却
売却だけが正解ではありません
相続のご相談では、
「実家は売った方がいいのでしょうか？」
というご質問をよくいただきます。
しかし、ご家族の状況によって選べる方法はさまざまです。
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そのまま住み続ける
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空き家として活用する
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売却して現金で分ける
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将来のために保有する
大切なのは、「どの方法が正しいか」ではなく、「ご家族にとって後悔しない選択をすること」
まずは、
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いくらで売れそうなのか
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維持費はどのくらいかかるのか
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活用方法はあるのか
を知ることから始めましょう。
